Custos além do lance: a conta que muda o desconto

Um lote arrematado por R$ 200 mil não custa R$ 200 mil. Custa o lance mais uma sequência de valores que aparecem depois, todos previsíveis, nenhum incluído no desconto anunciado.

O que entra na conta

• Comissão do leiloeiro: em regra 5% sobre a arrematação, por fora do lance.
• ITBI: imposto municipal de transmissão, com alíquota que varia por cidade — costuma ficar entre 2% e 3%.
• Registro e cartório: escritura, registro da carta de arrematação e certidões.
• Débitos assumidos: o que o edital passou para você.
• Desocupação: acordo ou ação judicial, quando o imóvel está ocupado.
• Reforma: imóvel retomado costuma voltar sem piso, sem louças e sem fiação.

Regra de bolso para uma primeira triagem: reserve de 8% a 12% do valor da arrematação para custos de transferência, antes de contar reforma e desocupação. É estimativa para descartar lotes ruins rápido, não substituto da conta real.

Por que isso muda a leitura do desconto

Um imóvel com 40% de desconto sobre a avaliação, ocupado, com condomínio atrasado e precisando de reforma pode terminar mais caro que outro com 20% de desconto, vazio e em dia. O desconto é o começo da conversa. A conta acima é a conversa.

É também por isso que comparar a mesma casa em várias fontes vale dinheiro: quando o mesmo imóvel aparece em dois leiloeiros, as condições nem sempre são iguais.

Este texto é informativo e não substitui a leitura do edital nem a orientação de um advogado. Regras mudam de leilão para leilão, e quem decide é sempre o edital daquele lote.